Qu’est-ce que le prêt action logement ?

Le prêt action logement s’appelait au siècle dernier le prêt 1 % logement. Si son nom a évolué, le dispositif est resté sensiblement le même. Votre courtier en crédit immobilier vous le présente dans le détail.

Un peu d’histoire… 

L’année 1953 correspond à la création de la PEEC, la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction. Concrètement, l’État et les partenaires sociaux ont mis en œuvre un dispositif afin de faire face à la pénurie de logements et de financer le logement des salariés ayant un revenu modeste.

Chaque année, les entreprises du secteur privé et celles du secteur agricole comptant plus de dix salariés doivent verser une cotisation : la PEEC. Le montant de la cotisation correspond à 1 % de la masse salariale : il s’agit du dispositif 1 % logement. Mais en 1992, le montant de la cotisation passe de 1 % à 0,45 % de la masse salariale.

De nos jours, le prêt 1 % logement s’appelle le prêt action logement, du nom du groupe Action Logement. Ce crédit immobilier est donc désigné par plusieurs dénominations, à savoir :

• Le prêt 1 % logement ;
• Le prêt action logement ;
• Le prêt patronal ;
• Le prêt employeur ;
• Etc.

Les caractéristiques du prêt action logement 

Le prêt action logement est donc versé par l’organisme Action Logement et non par une banque. Il s’agit d’une première caractéristique importante à prendre en compte. Ensuite, ce crédit immobilier présente trois particularités, à savoir :

• Un prêt plafonné à 40 000 € maximum ;
• Un taux d’intérêt fixe à 1,5 %, hors assurance emprunteur obligatoire ;
• Une durée de prêt libre, dans la limite de 25 ans.

De plus, le prêt accession n’est pas obligatoirement un prêt complémentaire à un autre crédit. Il est donc possible de bénéficier de ce dispositif sans autre prêt bancaire, et avec seulement un apport personnel. Le prêt accession ne doit simplement pas dépasser la limite de 40 % du prix total de l’achat immobilier.

Enfin, le prêt action logement est versé aux personnes qui désirent faire l’acquisition de leur résidence principale. En effet, ce prêt ne peut pas être octroyé pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Action Logement propose d’autres types de crédits immobiliers pour ces projets, comme le prêt travaux Action Logement.

Pour qui est le prêt action logement ?

Le prêt action logement s’adresse aux personnes salariées d’une entreprise du secteur privé non agricole qui compte dix salariés ou plus. Un salarié du secteur agricole peut, quant à lui, bénéficier du prêt agri-accession. Ce crédit à taux fixe est versé dans le cadre du financement de l’achat d’une résidence principale. Son montant est également plafonné à 40 000 €.

Le prêt action logement n’est pas réservé aux primo-accédants, mais bien à toutes les personnes qui souhaitent acheter leur future résidence principale.

Enfin, il faut noter que les personnes qui souhaitent acheter un terrain seul ne sont pas concernées par ce prêt. L’achat du terrain doit être couplé à la construction de la résidence principale.

Vos questions sur le prêt action logement 

Pour être exhaustifs sur le prêt action logement et vous permettre d’en comprendre toutes les particularités, voici les réponses aux principales questions que vous vous posez.

Le prêt action logement doit-il être associé à certains crédits immobiliers ?

Le montant maximum du prêt action logement est fixé à 40 000 €. De ce fait, il est tout à fait possible de compléter ce dispositif par un autre prêt bancaire afin de financer intégralement l’achat d’une résidence principale ou sa construction. Mais il n’existe pas de listes de crédits complémentaires imposés. L’emprunteur peut ainsi souscrire un crédit amortissable, un PTZ, etc.

Faire appel à un courtier en crédits immobiliers permet de connaître les différents dispositifs existants. En effet, le courtier en crédits immobiliers étudie les éléments de chaque dossier, comme :

• La situation professionnelle ;
• La situation personnelle ;
• Le montant de l’apport personnel ;
• Le taux d’endettement ;
• Etc.

À la suite de cette analyse, il peut proposer à ses clients les meilleures solutions pour réaliser leur achat immobilier en toute sérénité et dans les meilleures conditions possibles.

Comment demander un prêt action logement ?

Avant de recevoir un prêt action logement, il est indispensable de tester son éligibilité. Ensuite, les futurs propriétaires doivent saisir leur demande et fournir l’ensemble des pièces justificatives afin que leur dossier soit analysé.

Pour résumer, le prêt action logement fait partie des nombreuses options à disposition des personnes cherchant à financer l’acquisition de leur résidence principale. Parce qu’il s’agit d’un prêt attribué sous certaines conditions, il est recommandé de se faire aider par un spécialiste en crédits immobiliers. Maîtrisant parfaitement toutes les conditions d’éligibilité, il offre également un accompagnement sur mesure pour constituer les différents dossiers et préparer l’ensemble des pièces obligatoires.

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